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2013年
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10月深圳楼市略有降温 开盘销售率降至五六成

2013-11-12 03:02 绍兴新闻网xw929.com 点击次数 :次

     导语:继房贷收紧后,各地楼市政策开始微调。受此影响,在过去的10月深圳住宅市场逐渐退去前段时间的火热,转而进入相持阶段。同时,商务公寓热销,与住宅市场浓厚的观望氛围形成鲜明对比。
  
  开发商加快申请预售步伐
  
  10月份,受信贷和政策面不利因素影响,开发商为了赶在整体需求环境发生变化之前出货,加快了申请预售的步伐。据统计,10月全市共16个项目取得预售资格,除坪地香林世纪华府约10.14万平方米的安居房之外,全市一手商品住宅总批售面积为77.52万平方米,环比大幅增长80.24%,创年内新高。
  
  推盘方面,受“十一”黄金周假期影响,10月上半月全市新盘入市量较少,进入下半月之后供应量开始恢复,且出现逐步加快的迹象。与前几个月小步伐推盘探测市场需求的情况不同,10月入市项目集中在龙岗、龙华、宝安三区,且首次推盘量都比较大,体现了开发商推盘的迫切。
  
  根据深圳中原研究中心统计,10月全市共14个项目举行了开盘或加推活动,总推售面积为44.22万平方米,环比微跌6.33%,同比上涨59.01%。
  

 

前海香格名苑开盘在即


  开盘销售率仅有五六成
  
  不过,在开发商加快出货的同时,市场似乎并不“买账”。在房贷收紧、地方调控政策加码等利空消息持续发酵的作用下,项目开盘销售率继9月出现小幅下滑之后,10月继续维持下降态势。
  
  根据深圳中原研究中心统计,10月全市推售楼盘共4651套,从项目开盘销售情况来看,基本维持在五六成左右,只有少数项目达到8成以上,,市场观望情绪浓厚。受国土局备案速度影响,截至11月1日,备案数据显示的销售率仅为4.17%,已经连续多月保持在个位数水平。
  
  深圳中原研究中心认为,未来政策环境的变化将会导致更多的购房者陷入观望。据不完全统计,11月份深圳全市预计将会有17个楼盘入市,半数以上为全新楼盘,主要包括新世界四季御园、中海九号公馆、山海津、山海美域、香格名苑、东都中央王座、澳城花园二期、喜悦里二期等。短期供应量仍将维持在较高水平,预计供应高位、需求下滑的状况短期内仍将持续。
  
  二手房成交均价环比下降
  
  数据显示,10月全市二手住宅成交面积50.62万平方米,环比下降18.09%;价格方面,全市二手住宅成交均价28596元/平方米,较9月环比下降2.92%,是今年下半年以来的首次下降。
  
  根据中原研究中心内部的数据显示,尽管10月份放盘量环比增加4.65%,但访客量环比减少5.6%,导致10月供求比上升,达到0.33。
  
  深圳中原研究中心认为,受近期出台的“二套房首付比例提升至七成”影响,可能会误伤一部分改善型需求。预计后市深圳二手住宅成交量会出现一定幅度下滑。
  
  商务公寓逆市活跃
  
  与10月深圳整体楼市略有降温不符的是,中低端商务公寓供求活跃起来。
  
  据悉,趁着刚需尚未大幅退出市场前,近期中低端商务公寓集中供应。10月申请预售的项目均为龙岗区面积约50平方米左右的公寓类项目,包括远洋新干线晶钻广场、润创兴时代公寓以及满京华喜悦里等。由于总价较低,户型设计灵活等优势,该类型公寓推出市场后成交情况较为乐观。
  
  据深圳中原监测结果显示,2013年10月,全市一手写字楼成交5.3万平方米,环比增加50.13%,成交套数环比增长近1倍。中低端项目集中成交的情况导致全市成交均价环比大幅下滑16.97%,仅为38331元/平方米。
  
  

(责任编辑:管理员)
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